受委托，為廣泛征集競買人，現(xiàn)對以下標(biāo)的轉(zhuǎn)讓公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：

三明市梅列區(qū)勁松路81號（綠巖新村）安置房剩余90套房分套轉(zhuǎn)讓，標(biāo)的名稱、建筑面積、土地面積、掛牌價(jià)格及競買保證金等見下表（面積以產(chǎn)權(quán)證載明數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）：

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示：

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的位于三明市梅列區(qū)勁松路81號（綠巖新村），標(biāo)的均為毛坯，不動產(chǎn)權(quán)證書已辦理，權(quán)利性質(zhì)：出讓/自建房，用途：城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅。使用期限70年（自2018年8月17日起算至2088年8月16日），竣工時(shí)間為2017年。目前小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.0元/平方米·月。

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的具體狀況和品質(zhì)以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，意向競買人應(yīng)自行對標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場勘察核實(shí)，若意向競買人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為其對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

三、競買人應(yīng)具備的基本條件：

1、合法存續(xù)的境內(nèi)企、事業(yè)單位或具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力與商業(yè)信用；

3、國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件；

4、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

四、需要競買人及受讓方接受的基本條件：

1、競買保證金數(shù)量與繳存賬戶（保證金以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）：

（1）建筑面積小于100平方米的每套競買保證金14萬元。存入以下賬戶：

全稱：三明東方拍賣有限責(zé)任公司

銀行賬號：9030211020010000166261

開戶行：三明農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司列東支行

（2）建筑面積大于100平方米的每套競買保證金20萬元。存入以下賬戶：

全稱：福建中拍拍賣有限公司；

銀行賬號：9030211020010000167476；

開戶行：三明農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司列東支行。

2、競買人參加競買應(yīng)當(dāng)充分了解房產(chǎn)所在地政府的房產(chǎn)政策，包括但不限于房產(chǎn)所在地政府頒發(fā)的限購、限售、限貸政策，一旦報(bào)名繳納競買保證金即視為競買人完全理解并同意承擔(dān)對政策了解不細(xì)致或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果（包括但不限于因受讓方的原因造成產(chǎn)權(quán)無法變更過戶），并愿對自身參加競價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。
    3、受讓方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款及簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》

（1）選擇一次性付款的受讓方：競得人須于拍賣成交次日起五個(gè)工作日內(nèi)支付不低于競得房屋總價(jià)30%首付款（競買保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的余額可抵首付款，但其保證責(zé)任不變）并與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，且于轉(zhuǎn)讓合同生效之日起15個(gè)工作日內(nèi)一次付清剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。若受讓人未能按上述約定簽約或付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則競買保證金不予退還，受讓人資格自然喪失。

（2）選擇用銀行貸款方式支付余款的受讓方：競得人須于拍賣成交次日起五個(gè)工作日內(nèi)支付不低于競得房屋總價(jià)30%首付款（競買保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的余額可抵首付款，但其保證責(zé)任不變）并與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，受讓方須在《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》生效之日起90日內(nèi)付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款（含辦理公證委托、按揭申請、過戶登記、抵押登記、稅費(fèi)繳納等事項(xiàng)）。若受讓方未獲得貸款資格，則應(yīng)按照一次性付款方式于轉(zhuǎn)讓合同生效之日起15個(gè)工作日內(nèi)一次付清剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。若受讓人未能按上述約定簽約或付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則競買保證金不予退還，受讓人資格自然喪失。

4、受讓方選擇一次性付款的，轉(zhuǎn)讓方收到受讓方全部價(jià)款之后方可辦理過戶手續(xù)；受讓方選擇貸款方式付款的，轉(zhuǎn)讓方自收到受讓方支付的首付款，且受讓方的貸款資格通過銀行審批，方可辦理過戶手續(xù)。

房屋過戶相關(guān)手續(xù)（含簽約、貸款、辦證等）應(yīng)統(tǒng)一由三明明房房地產(chǎn)服務(wù)有限公司統(tǒng)一代辦，受讓方提供所需的相關(guān)材料。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按國家法律法規(guī)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各自承擔(dān)，若國家未有相關(guān)規(guī)定的，由受讓方承擔(dān)。涉及費(fèi)用包括但不僅限于：（1）交易服務(wù)費(fèi)；（2）契稅；（3）擔(dān)保費(fèi)；（4）評估費(fèi)；（5）專項(xiàng)維修基金；（6）代辦費(fèi)（具體以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為準(zhǔn)）。

5、房屋的交付以受讓方已按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定付清全部購房款、違約金及其他全部應(yīng)付款項(xiàng)為前提，交付時(shí)間為收到上述全部應(yīng)付款項(xiàng)后60日內(nèi)。轉(zhuǎn)讓方在收到全部購房款、違約金及其他全部應(yīng)付款項(xiàng)前，有權(quán)拒絕受讓方的交房要求。具體交房時(shí)間以轉(zhuǎn)讓方發(fā)出的交房通知確定的時(shí)間為準(zhǔn)。自通知的交房時(shí)間起，與該房屋有關(guān)的一切風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用（包括物業(yè)管理費(fèi)用）、損失及責(zé)任均由受讓方承擔(dān)。

6、轉(zhuǎn)讓方于房產(chǎn)實(shí)物交付當(dāng)日結(jié)清水、電、物業(yè)管理費(fèi)用，自交付之日起，有關(guān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及房屋損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由受讓方承擔(dān)。

7、國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

8、其他未盡事宜以轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》約定為準(zhǔn)。

五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況：本項(xiàng)目已按規(guī)定履行了審批程序，評估結(jié)果已經(jīng)有權(quán)部門備案。

六、交易方式與交易安排（未盡事宜請?jiān)斠娕馁u公告及拍賣報(bào)名材料）：

1、交易方式：拍賣。

2、交易安排：

（1）看樣時(shí)間：2019年9月23日起至2019年10月12日止，限工作日正常上班時(shí)間，意向競買人應(yīng)服從現(xiàn)場工作人員及物業(yè)管理人員的安排。

（2）報(bào)名時(shí)間：2019年9月29日起至2019年10月12日止，限工作日正常上班時(shí)間（上午9：00－12：00，下午13：30－17：00）。

（3）報(bào)名地點(diǎn)：三明市梅列區(qū)江濱北路11號（三明市公共資源交易中心）統(tǒng)一受理窗口

（4）拍賣會場次、時(shí)間、地點(diǎn)：

= 1 * GB3 ①第一場：

拍賣時(shí)間：2019年10月14日上午9：00；

拍賣地點(diǎn)：三明市城市文化廣場會議中心（東新六路）

入場競買人：繳交競買保證金14萬元并辦妥競買手續(xù)的競買人；

拍賣標(biāo)的：建筑面積小于100平方米共計(jì)49套房屋。

= 2 * GB3 ②第二場：

拍賣時(shí)間：2019年10月15日上午9：00；

拍賣地點(diǎn)：三明市城市文化廣場會議中心（東新六路）

入場競買人：繳交競買保證金20萬元并辦妥競買手續(xù)的競買人；

拍賣標(biāo)的：建筑面積大于100平方米共計(jì)41套房屋。

七、公告期限：2019年9月9日—2019年10月12日（若在此期間未征集到意向受讓方，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2020年8月18日期間征集到意向受讓方摘牌止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2019年10月12日17:00。

有意購買者須于報(bào)名截止時(shí)間前向指定賬戶繳納競買保證金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

八、咨詢電話：

1、三明東方拍賣有限責(zé)任公司：

13338246296  小陳       18950980598  小張

2、福建中拍拍賣有限公司：13960550418  小陳

3、交易中心：0598-8883026    聯(lián)系人：陳女士

地址：三明市梅列區(qū)江濱北路11號（三明市公共資源交易中心）

市區(qū)公交66路、53路市行政服務(wù)中心站下，體育場館南（萬達(dá)廣場西）公交站換乘60路接駁車市行政服務(wù)中心站下。

溫馨提示：

1.《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（明政辦【2018】42號）規(guī)定：三明市區(qū)戶籍居民家庭在三明市區(qū)購買第二套及以上商品住房，非三明市區(qū)戶籍居民在三明市區(qū)購買第一套及以上商品住房，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書未滿三年的，不得上市交易。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在三明市區(qū)新購買的商品住房，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。

2.《關(guān)于貫徹市區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控政策的補(bǔ)充通知》（明建房【2018】31號）規(guī)定：新購商品住房（含新建商品住房和二手住房）時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

3、因不可預(yù)計(jì)因素，經(jīng)綜合考慮，當(dāng)每場拍賣會報(bào)名競買人人數(shù)超過500人時(shí)，每一競買人即每一號牌入場人數(shù)限制為1人。當(dāng)每場拍賣會報(bào)名競買人人數(shù)未達(dá)500人時(shí)，每一競買人即每一號牌入場人數(shù)限制為2人。

具體每一競買人即每一號牌入場人數(shù)限制以報(bào)名截止日即2019年10月12日晚20：00三明市公共資源交易中心網(wǎng)站http://www.smggzy.cn/smwz/公告為準(zhǔn)。

 

三明市公共資源交易中心

2019年9月9日